房地产行业关乎民生，为管制住房问题而存在。1998 年住房商品化校阅，开释需求，房企兴起。20 多年来，行业发展快，房价也一起涨，热门城市涨十几倍致使几十倍。

房价虽涨不少，但第一次房改奏效权贵，住房资源紧缺问题透澈管制。1998 年到 2020 年东说念主均居住面积从 18.7㎡增至 41㎡，超 98.6%城镇家庭有房，超 41.5%有 2 套以上，现在住房不再紧缺致使弥散，高房价是其负面影响。

可见，高房价已严重背离住户平方收入水平，恒久房价飞腾远超收入增长。庸俗东说念主买房愈发忙活，低收入群体更是如斯，房价即便减半仍买不起。房地产捏续发展与多数东说念主买不起房矛盾突显，二次房改需提上日程以管制低收入群体住房问题。

何为二次房改？其本体是改善住宅结构。如今市场多为商品房，结构单一且价钱高，低收入群体买不起房。二次房改无数建保险性住房，让低收入群体住上保险房，可管制住房问题并退换房价。

第一次房改已 20 多年，数据浮现房地产行业 20 年奏效权贵，城市变大且管制住房资源紧缺。如今多数城市不缺房，致使弥散，但房价高致许多东说念主买不起，二次房改需补救房地产结构以管制住房问题。

为何说二次房改要来了？其实已在进行，国度正从多方面鼎力发展商品房外住宅，其中保险性住房数目最多。证监会示知明确 2 点。

扩大钞票试点的类型鸿沟，要优先对百货市场、购物中心以及农贸市场等这类城乡贸易网点神气予以守旧。

从这两点能看出，此示知守旧房地产发展，对保险性住房扶捏大，饱读舞刊行保险性租借住房 REITs。它是不动产钞票证券化家具，能鼓励保险性住房开采建筑加速，翌日会促进住房租借发展。

二次房改中的一项战略已开动，“租购并举、租售同权”鼓励校阅。保险性住房将加多，管制低收入及刚毕业大学生等住房问题，裁汰活命老本，年青东说念主没购房压力活命压力会减小，如马云所言要学会租房。